Alugar um imóvel envolve diversas etapas, e uma das mais importantes é definir qual será a garantia de aluguel. Ela funciona como uma proteção para o proprietário em caso de inadimplência, oferecendo mais segurança na hora de fechar um contrato.
Para o inquilino, a escolha do tipo de garantia pode influenciar diretamente no valor de entrada, nas exigências burocráticas e até na aprovação do cadastro. Por isso, entender como ela funciona é essencial antes de assinar qualquer documento.
O que é uma garantia de aluguel?
Trata-se de uma forma de assegurar que o locador receba os valores do aluguel mesmo que o inquilino atrase ou deixe de pagar. Existem diferentes formatos, cada um com suas regras e custos.
Quais os tipos de garantia mais comuns?
No Brasil, os modelos mais usados são:
| Tipo de Garantia | Características principais |
| Fiador | Pessoa física que assume a dívida se necessário |
| Seguro-fiança | Contrato com seguradora, pago mensal ou anual |
| Caução em dinheiro | Depósito antecipado (geralmente 3 aluguéis) |
| Título de capitalização | Pagamento de valor resgatável ao final do contrato |
Qual a melhor opção para o inquilino?
A escolha vai depender do perfil do locatário. Para quem tem um fiador confiável, essa pode ser uma opção sem custo adicional. Já quem busca praticidade pode optar pelo seguro-fiança, que exige menos documentos e costuma ser aprovado mais rápido.
Como o proprietário é beneficiado?
A garantia de aluguel oferece respaldo jurídico e financeiro. Em caso de inadimplência, é possível acionar o fiador, a seguradora ou utilizar o valor da caução para quitar os débitos.
Há diferença entre garantias residenciais e comerciais?
Sim. No caso de imóveis comerciais, as exigências costumam ser mais rigorosas e os valores envolvidos são mais altos. Algumas garantias podem não ser aceitas dependendo do tipo de locação.
Posso alugar sem garantia?
Sim. Existe a possibilidade de contratos sem garantia, mas são menos comuns. Nesse modelo, o proprietário assume um risco maior e costuma exigir outros critérios para compensar, como renda superior ou pagamento antecipado.
Qual a função do seguro-fiança?
É uma das garantias mais práticas do mercado. O inquilino paga um valor à seguradora, que cobre o aluguel em caso de inadimplência. Pode incluir também contas como IPTU, condomínio e danos ao imóvel.
Quais documentos são exigidos?
Os documentos variam conforme o tipo de garantia, mas normalmente incluem:
- RG e CPF
- Comprovante de renda
- Comprovante de residência
- Contracheques ou declaração de imposto de renda
Comparativo entre modalidades
| Garantia | Custo para o inquilino | Exige fiador? | Risco para o proprietário |
| Fiador | Não | Sim | Baixo |
| Seguro-fiança | Sim (mensal/anual) | Não | Muito baixo |
| Caução | Sim (valor antecipado) | Não | Baixo |
| Sem garantia | Não | Não | Alto |
FAQ
Posso escolher qualquer tipo de garantia de aluguel?
Depende do que o proprietário aceitar no contrato.
Fiador precisa ter imóvel no nome?
Geralmente sim, mas isso pode variar conforme a imobiliária.
A caução é devolvida?
Sim, ao final do contrato, caso não haja pendências financeiras.
O que acontece se atrasar o aluguel com seguro-fiança?
A seguradora cobre o valor e cobra posteriormente do inquilino.
Preciso pagar algo a mais com o seguro-fiança?
Sim, normalmente uma mensalidade ou valor anual.
É possível usar mais de uma garantia ao mesmo tempo?
Em alguns casos, sim. Mas isso deve estar previsto no contrato.
